Top các lưu ý người vay không nên bỏ qua khi vay thế chấp sổ đỏ.
Các hình thức cho vay thế chấp sổ đỏ có thể giúp người vay vay tiền nóng một khoản lên tới 1 tỷ, thông qua phương thức vay truyền thống hoặc vay tiền qua mạng. Bên cạnh các ngân hàng nhà nước hiện nay, các công ty tài chính cũng cho vay thế chấp sổ đỏ với thời gian nhanh gấp đôi các ngân hàng và sơ lược, tối giản hóa các bước xét duyệt, thủ tục và giải ngân vô cùng phức tạp.
CÁC BƯỚC VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ.
Mỗi ngân hàng, công ty tài chính luôn sẽ đưa ra các bước xét duyệt và quá trình khác nhau. Nhưng nhìn chung, khi vay, các bước cơ bản sẽ diễn ra như sau:
Thẩm định, định giá tài sản.
Sau khi các ngân hàng hay tổ chức tín dụng nhận được các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến sổ đỏ và nhà đất người vay thế chấp, các chuyên viên sẽ mang đi để đánh giá tài sản và định ra mức giá người vay có thể nhận căn cứ vào giá trị thực của tài sản gốc (nhà đất).
Với mỗi sổ đỏ sẽ có những mức giá khác nhau, và thông thường sẽ dao động từ 300 triệu trở lên đến 1 tỷ. Các chuyên viên tư vấn và thẩm định sẽ xác định rõ hạn mức vay và lãi suất cho người đi vay.
Hoàn thiện hợp đồng thế chấp.
Vay thế chấp sổ đỏ khá mất thời gian để định hình được giá trị tài sản và các khoản vay, phí người vay có thể vay và thanh toán. Sau khi đã thỏa thuận được tất cả các vấn đề liên quan đến món vay thế chấp, người vay và bên cho vay sẽ chính thức bước vào giai đoạn ký kết hợp đồng thế chấp. Hợp đồng này bao gồm rất nhiều thông tin quan trọng ảnh hưởng đến quá trình giao dịch thanh toán đúng kỳ hạn sau này, do đó, người vay cần đọc kỹ các điều khoản và thông báo sửa đổi ngay nếu cảm thấy có điều gì không đúng, sai lệch hay không phù hợp với tình hình tài chính cá nhân hiện tại.
Quá trình ký kết hợp đồng thế chấp sẽ có các công chứng viên xác nhận. Một khi bản hợp đồng có hiệu lực người vay sẽ không còn bất kỳ quyền hạn để được thay đổi các nội dung và yêu cầu cá nhân; nếu vi phạm điều khoản trong hợp đồng, quá trình vay thế chấp sổ đỏ sẽ mất hiệu lực và xử lý theo đúng pháp luật.
Đăng ký giao dịch đảm bảo.
Đăng ký giao dịch đảm bảo là một trong những bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo được lợi ích cho bên cho vay. Vì đây là bằng chứng quan trọng để bên cho vay được khởi kiện hoặc xử lý theo đúng quy luật khi bên vay không thanh toán đúng kỳ hạn, không thực hiện giao dịch và vi phạm các cam kết.
Khi hợp đồng thế chấp được ký kết thành công, trong sổ đỏ người vay sẽ có một nội dung nhỏ : đã vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng trong hạn thời gian là bao nhiêu năm…
Ngân hàng sẽ lên cơ quan có thẩm quyền và đăng ký cho vay thế chấp sổ đỏ cho công dân A. Việc đăng ký sẽ có kết quả sau khoảng 1 tuần chính thức; và người vay sẽ bắt đầu thanh toán khoản vay theo hàng tháng. Tháng đầu tiên sẽ tính vào tháng tiếp theo sau khi kỳ hạn đăng ký trên cơ quan thẩm quyền này được tất khoán.
CÁC HỒ SƠ CHÍNH KHI VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ.
Để quá trình vay tiền nóng diễn ra thật thuận lợi, người vay cần chuẩn bị tốt những giấy tờ, hồ sơ sau:
- Các giấy tờ tùy thân cá nhân cơ bản: CMND/căn cước công dân/ sổ hộ khẩu hoặc tạm trú trong mộ thời gian dài.
- Giấy xác nhận tình trạng độc thân hay đã kết hôn có xác nhận của địa phương.
- Điền và nộp giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu có tại các ngân hàng hoặc công ty tài chính).
- Các chứng từ tài liệu chứng thực thu nhập cá nhân ổn định như bảng lương, hợp đồng lao động hay giấy phép kinh doanh.
- Các giấy tờ liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ hay nhà đang ở, các hóa đơn thanh toán hoặc đặt cọc.
- Các hồ sơ liên quan đến tài sản sẽ thế chấp như giấy chứng nhận tính pháp lý và quyền sở hữu các cá nhân đi vay đối với tài sản hiện có, các giấy tờ liên quan đến tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ), bản khai lệ phí...
- Nếu như căn nhà hoặc mảnh đất chủ vay định thế chấp có sự sở hữu của các thành viên khác, cần nộp thêm các giấy tờ có chữ ký xác nhận của tất cả thành viên đó.
Xem thêm:
- Vay thế chấp doanh nghiệp có đặc điểm nổi bật gì?
- Vay kinh doanh bằng phương pháp vay thế chấp nhà tại ACB.
- Động sản là gì? Khác gì so với bất động sản.
